Recibir una propiedad como patrimonio a veces puede ser un problema porque recibir un patrimonio implica el pago de tasas e impuestos además de los gastos de mantenimiento de esa propiedad. Sin embargo, muchos herederos desconocen que la propiedad se puede vender y utilizar las ganancias para el pago de los mismos.
Según las estadísticas, 2021 es el año en el que más herencias fueron renunciadas. Se estima que se contabilizarán aproximadamente 55.000 fincas rechazadas lo que equivale al 15,4%. En años anteriores, esta cifra ha oscilado entre el 8,5 % en 2012 y el 14,9 % en 2020.
Entre los principales motivos para que el heredero tome esta decisión se encuentran el predominio de la deuda sobre los bienes, la falta de parentesco entre el heredero y el causante y la dificultad para pagar las tasas, gastos e impuestos de la herencia, cuando se reciben bienes como bienes inmuebles, pero poco o nada de dinero.
Lo que muchos herederos no saben es que cuando se hereda una propiedad, se puede vender y las ganancias obtenidas se pueden utilizar para pagar los gastos e impuestos de la herencia. Si bien esta opción es viable, requiere que la venta se complete en un plazo máximo de 12 meses a partir de la muerte del ser querido.
Venta de bienes heredados para cubrir gastos
Al heredar una casa, los bienes primero deben ser aceptados y distribuidos entre los herederos. Una vez completada, la casa puede ser inscrita en el registro de la propiedad y luego ponerla a la venta. Los problemas surgen cuando el registro requiere prueba del impuesto al patrimonio y plusvalía municipal para continuar con el registro. Entonces, en general, es comprensible que los impuestos se paguen antes de registrar la vivienda y, por lo tanto, antes de venderla. Si bien esto puede conducir al abandono de la herencia, en realidad existen otras opciones.
Después de solicitar un aplazamiento de impuestos, la casa se puede registrar en la oficina de registro. Los herederos tienen seis meses desde la muerte del difunto para liquidar estos impuestos. Pero es posible solicitar una prórroga de otros seis meses. De esa forma, la casa puede inscribirse en el registro, venderse dentro de los 12 meses posteriores a la muerte del propietario anterior, y las ganancias luego se utilizarán para pagar el impuesto de sucesiones y las ganancias de capital.
Según su ubicación, 12 meses pueden ser tiempo suficiente para vender una casa heredada. Pero hay que tener en cuenta que este plazo se cuenta a partir de la muerte del causante. Por lo tanto, también se debe considerar el tiempo requerido para recibir y distribuir la herencia. En este sentido, los expertos recomiendan aplicar una serie de técnicas para vender propiedades lo más rápido posible y liquidar las cuentas pendientes.
¿Cómo dar de baja el suministro de luz y/o gas ante el fallecimiento del titular?
¿Cambio de titularidad o baja definitiva?
En primer lugar, tenemos que tener claro qué queremos hacer con estos suministros.
Puede ocurrir que queramos quedarnos con la casa, pero por el motivo que sea no vamos a vivir en el domicilio heredado, y nos sale más rentable pedir una baja temporal de los suministros.
Es posible cancelarlos o cambiar el propietario. Si bien pueden parecer similares, no son lo mismo y tienen consecuencias diferentes, por lo que debe saber qué es lo mejor para usted.
Si bien esto puede parecer obvio, es importante recordar que pedir una cancelación significa detener el suministro y significa que la casa o el local se quedarán sin electricidad ni gas.
Es decir, si al cabo de unos meses quieres volver a darte de alta en la luz o el gas, tendrás que volver a pagar la cuota de alta del servicio.
“Contratar la luz en una vivienda que no se ha consumido en menos de 3 años oscila entre 78 y 195 euros, excluyendo posibles costes de boletines eléctricos, en función de la luz contratada.”
Sin embargo, un cambio de propietario no significa “desconectar” la fuente de energía, sino solo un cambio en su propiedad. Un cambio de propietario te permitirá mantener el suministro de la vivienda, evitando así las molestias de una nueva inscripción y gastos necesarios en el futuro.
En el caso de optar por cambiar de propietario, es importante considerar la opción de utilizar un comparador de energía que nos aconsejará sobre cual el la mejor tarifa de gas y luz actuales y si debemos aumentar o disminuir la potencia de contrato en base al uso de la vivienda que le vamos a dar, entre otras
Si finalmente decide que no le conviene cambiar de titular y desea solicitar la cancelación, hay que acudir a cualquier de las oficinas comerciales de atención al cliente y presentar el certificado de defunción.
El proceso de baja es gratuito. Cuando se solicita, el punto de abastecimiento se vuelve inactivo y deja de generar cargas. Sin embargo, cuando tengas que reactivarlo, tendrás que solicitar el registro, y como hemos comentado anteriormente, la gestión sí cuesta dinero.
También debe considerar la emisión de la última factura de cancelación del contrato como una normalización desde la última factura hasta la fecha de cancelación. Por lo que es importante facilitar la lectura del contador para evitar un aumento en el precio de las facturas.